会員権の基礎知識 ホームコースを持ちたい！！それはゴルファーにとって大きな念願で、そのために必要となるのがゴルフ会員権です。会員権はプレーに不可欠であるばかりでなく、資産としての価値も有しています。また、ゴルフを通じて交友を深め広げるという、何物にも代えがたい付加価値があります。したがって、個人や法人にとって財産ともなるコース選びには、慎重に臨みたいところです。 そこで、ご購入やご売却のご参考に、会員権の基礎知識について以下に詳しくご紹介します。   １． 相場は何で決まるか ２．会員制クラブの種類 ３．会員権の種類 ４．会員権の登録 ５．ご入会のチェックポイント   ６．お取引ルールと手順 ７．お取引の手順（必要書類） ８．会員権と税金 ９．ゴルフローンの活用と注意点

1.相場は何で決まるか
	ゴルフ場の会員権相場は、そのゴルフ場の総合的な価値を数値で表したもので、立地条件、施設の水準、経営姿勢の三つが基本的要素となっています。 さらに、そこに流通段階の人気が加わり、需要供給のバランスの中で相場が成り立っている。 従って、相場は客観的な総合評価といえます。
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2.会員制クラブの種類
	（1）社団法人制	ゴルフと体育振興を目的として設立された法人で、東京・我孫子・霞ヶ関・廣野など名門コースが多い。しかし、利益追求を目的としない公益法人の為、会員権は一代限り、又は直系者のみ継承出来る名誉会員的色彩が強い。 例外的に譲渡出来る物もあるが、極めて少ない。
	（2）株主会員制	会員が株主として出資する形態で、株主総会で議決権を行使出来ます。 又、クラブの解散時には、全資産を持株比で分配を受ける権利を持ちます。 資産と権利が明確である為、評価が高い。
	（3）預託金制	一定の金額をクラブに預けて会員となる方式で、会社は会員からの預託金を資金としてゴルフ場を作ります。預託金は無利子で一定期間据え置かれますが、その後に退会する場合は会員に「預託金返還請求権」があり、元金が保証されています。又、市場で売却することも出来ます。しかし、倒産による法的整理の場合にはその限りではありません。クラブ運営には参画出来ますが経営にはタッチ出来ません。尚、法的整理により預託金が100％カットされ、ゴルフ場施設の利用権のみの会員権が最近増えてきました。一般的に「プレー権」と呼ばれています。
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3.会員権の種類
	（1）正会員	コース定休日を除き、全日のプレーが可能で、全クラブ競技に参画出来ます。委員・理事に選ばれてクラブ運営に参画することも出来ます。 会員権の市場流通性は高い。
	（2）平日会員	コースの定休日を除く月～土曜日のプレーが可能であり、クラブの定める平日競技に参画出来ます。週休2日制の定着で、土曜プレー可の平日会員権の人気は高く、正会員の約50％の相場で流通性もあります。（一部週日会員と呼ぶコースもある）
	（3）週日会員	月～金曜日の平日のプレーが可能で、週日に休みが取れる人や主婦など、特定の入会者に限られます。相場は30％～40％と割安です。（一部平日会員と呼ぶコースもある）
	（4）女性会員	ゴルフ場の施設などの制約から女性会員数に枠を設け、入会を制限している場合に適用されます。一般的には20～30％のプレミアム付で取引されています。
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4.会員権の登録
	（1）個人会員	文字通り個人で入会し、登録する会員権で記名式となっています。
	（2）法人会員	企業が接待用などに会社の財産として保有する会員権でほとんどが記名式です。 登録はゴルフ場により、記名1名､2名などがありますが、最近では1名記名登録を取るコースが多いです。記名式の場合は券面に登録された記名本人以外利用出来ません。 法人会員権の価格は記名2名式なら、個人正会員の2名分というように、数に比例した金額となります。
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5.ご入会のチェックポイント
	（1）経営内容と 運営の確認	・ゴルフ場の経営方針は母体会社の影響を受けることが多いので、その実態を把握しておきたい。特に預託金制では大切なポイント。 ・会員が経営に参画する株主会員制がベスト。預託金制でも経営情報をある程度 開示していること。 ・会員数が適正（18ホールで1,300～1,500名以内）で、名簿を発行していること。 ・料金設定が適正であること。
	（2）立地条件と アクセスの確認	・住まいから近いこと（所要時間が90分以内） ･インターや駅から近く、クラブバスが出ていること
	（3）コースやハウス施設の内容の確認	・コースのレイアウトに無理がなく、難易度などが希望条件に合うこと ・コースの景観が良く、メンテナンスが行き届いていること ・ハウス施設の水準が高く、機能性に富み、清潔に管理されていること ・レストランの食事がおいしく、メニューが豊富で、適正な料金であること
	（4）クラブ運営と サービスの確認	・月例競技会、会員親睦会などが開催されていること。 ・会員を重視したクラブの運営がなされていること。 ・従業員（フロント、キャディー）への教育がよく行き届き、接客態度のよいこと。 ・食事がおいしく、メニューが豊富で、適正な料金であること。
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6.会員権売買のルールと手順
	会員権の売買については売主・買主との金額交渉、入会手続きなどいづれも面倒な手続きが伴うので、専門の会員権業者を通じて売買することが望ましいです。
	業者選定の基準と留意点	・ 歴史が古く取引実績が豊富で、営業本位ではなく、お客様の立場に立ったコンサルティングをしてくれるところを選びましょう。 ・ 関東ゴルフ会員権取引業協同組合に加盟しているところが安心です。 ・ 複数の業者に注文すると、市場に同一物件の複数登録がされ混乱を招くことになりますので、正式な注文は信頼できる１社に任せましょう
	お取引のルール	・一旦締結した売買約定は原則としてキャンセル出来ません。 ・お取引は現金、又は小切手を原則とします。 ・名義書換費用は入会者の負担となります。 ・年会費はコースのルールによって入会者、退会者双方の負担となります。
	お取引の手順
	売りたい方 買いたい方 [1] 相談 ・現在の相場状況をお調べください。 ・すぐ売れるか、売り時はいつかなどご確認ください。 ↓ [2] 注文 ・売却のご意志が固まりましたら正式にご注文ください。ご注文はお電話のほかホームページの注文コーナーからも承ります。 ･注文依頼書を交換いたします。 ・お客様の注文依頼に基づき、入会希望者をお探しします。 ・証券コピーをFAXなどでいただきます。 ↓ [3] 契約 ・購入希望の方を見つけ次第、価格などをご案内いたします。 ･ご納得頂けましたら、取引日等の条件を決め「売買約定」を締結させて頂きます。同時に必要書類をご案内します。 ↓ [4] 取引 ・契約に基づき取引を実行いただきます ･必要書類にご捺印、ご記入いただき、証券など売却書類と引き換えにご決済させていただきます。 [1] 相談 ・購入ご希望コース、ご予算などご相談ください。コース概要や評価、入会条件、市場相場や相場推移などきめ細かくコンサルティングします。 ・ご注文前に一度視察プレーをしておくことが大切です。 ↓ [2] 注文 ・購入のご意志が固まりましたら正式にご注文ください。ご注文はお電話のほかホームページの注文コーナーからも承ります。 ･注文依頼書を交換いたします。 ･お客様の注文依頼に基づき売却希望者をお探しします。 ↓ [3] 契約 ・売却希望の方を見つけ次第、価格等をご連絡します。 ･ご納得頂けましたら、取引日等の条件を決め「売買約定」を締結させて頂きます。同時に必要書類をご案内します。 ↓ [4] 取引 ・契約に基づき取引を実行いただきます ･現金と引き換えに証券、入会必要書類などをお渡しします。 ↓ [5] 名義 変更 ・お渡しした必要書類と入会者が用意する必要書類が揃いましたら、弊社にてお手続きをサービスさせていただきます。 （本人持参のコース以外は原則として弊社がお預かりします。） ↓ [6] 入会 承認 ・コースより直接入会承認の連絡があります（コースにより承認までの期間は異なります。最長3ヶ月） ･その後名義変更料、年会費などを支払うと証券、会員証などが手元に届き入会完了となります。
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7.お取引の手順（必要書類）
	コースごとに内容が異なりますので、下記以外に必要となるものもあります。
	譲渡者の必要書類	・預り金証書 ・印鑑証明（発行日3ヶ月以内） ・会員証 ・ネームプレート・帽章 ・登記簿謄本（法人の場合） ・住民票（住所移転時） ・名義書換申請書 ・委任状 ・譲渡通知書 ・代金完済証明書・念書
	売るときの注意	・コースが発行している証券、名義書書類一式が揃って初めて譲渡が出来ます。 ・譲渡手続きは原則として実印（印鑑証明書添付）を使用。 ・年会費は完納が原則。
	入会に関する 必要条件	・他クラブ在籍 ・年齢制限 ･日本国籍（コースによる） ・推薦保証人 ・面接
	入会者の必要書類	・入会申込書 ・推薦保証書 ・経歴書 ・印鑑証明書 ・他クラブ在籍証明書 ・HDCP証明書 ・写真 ・誓約書 ・住民票・戸籍謄本 （法人の場合） ・法人印鑑証明書＋商業登記簿謄本
	購入時の注意	・コースが発行している証券、名義書書類一式が揃って初めて譲渡が出来ます。 ・譲渡手続きは原則として実印（印鑑証明書添付）を使用。 ・年会費は完納が原則
	入会手続き	書類提出（証券・入会書類など）→面接→入会承認→名義書換料支払→証券及び会員証等を受理完了。
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8.会員権と税金
	会員権は有価証券 でない	・会員権は、法律上では株式・手形のような有価証券ではなく、会員とゴルフ場との間だけに有効な権利証券です。 ・従って、名義書換がなされない限り、第三者が取得しても効果がありません。 しかし、金融市場では有価証券に準じたものとして流通しています。
	預託金の償還	・預託金の償還期限が過ぎ、会員から請求があった場合、ゴルフ場は入会金などを除く券面記載の預り金を返さなければなりません。 ･又、会員は償還を受けると同時に会員の資格を失います。 ・譲渡可能なコースの場合、市場相場が額面より高い時は、市場で売買することが得策です。
	会員権の税務 ・譲渡益の出た場合	・保有している会員権を譲渡して利益が出た場合、毎年2月16日～3月15日迄に、所轄税務署に確定申告書を提出しなければなりません。 ･勿論、会員権を買った時点では税金はかかりません。譲渡差益が出た場合、課税算出方法は会員権を保有していた期間により、｢短期譲渡」「長期譲渡」の二つに分かれます。 ・なお、会員権の保有期間が5年超であれば、長期譲渡として、保有期間が5年以下の短期譲渡に比べて課税所得が１/２に減額されるという特典があります
	・譲渡損失の出た場合	･会員権を譲渡し、譲渡収入金額が購入金額＋譲渡費用を下回り、譲渡損が発生した場合、他の所得と損益通算が出来るので、総所得金額がその分少なくなり、税負担も軽くなります
	・ゴルフ場が倒産した場合	・コース完成前 預託金返還請求権は、一般債権となり優先的に弁済が受けられないので、預託金はまず戻ってきません。 ・コース完成後 引受会社があればプレーは可能ですが、預託金の返還については、会社間の肩代わりの内容によります。通常は期待できません。又、競売の場合、買い受けた会社は預託金を返還する義務はなく、返らないものと諦めた方がよいです。 又、プレーができなくなることがあります。
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9.ゴルフローンの活用と注意
	会員権購入の際、現金と組み合わせ、 ゴルフローンを活用するケースが多いです。 ・予算が足りないとき ・予算より1クラス上のコースを求めるとき 弊社では複数のゴルフローン取扱会社と提携しております。詳しくはお問い合わせください。
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